CALCUOBRA PRO
Suite técnica para construcción · CIRSOC · IRAM · Normativa CABA/PBA
Materiales15 calc.
CalcuPared
Materiales
Mortero
Materiales
Contrapiso
Materiales
Carpeta
Materiales
Hormigón
Materiales
Cerámicos
Materiales
Pintura
Materiales
Cielorraso
Materiales
Cubierta de Chapa
Materiales
Impermeabilización
Materiales
Adoquines / Solado
Materiales
DVH — Vidrios
Materiales
Tabique Durlock
Materiales
Excavación
Herramientas
Pesos y Sobrecargas
CIRSOC 101
Estructural7 calc.
Cargas
Estructural
Vigas
Estructural
Columnas
Estructural
Losas
Estructural
Zapatas
Estructural
Verif. H°A°
Estructural
Acero
Estructural
Instalaciones · Higrotérmico · Replanteo · Gestión27 calc.
Agua / Tanque
Instalaciones
Desagüe
Instalaciones
Eléctrica
Instalaciones
Circuitos IUG/TUG
Instalaciones
Puesta a Tierra
Instalaciones
Grado de Electrificación
Instalaciones
Consumo y Costo
Instalaciones
Iluminación Técnica
Instalaciones
Cortocircuito
Instalaciones
Protección DPS
Instalaciones
Cañería de Agua
Instalaciones
Termotanque / Calefón
Instalaciones
Bomba Elevadora
Instalaciones
Golpe de Ariete
Instalaciones
Carga de Refrigeración
Instalaciones
Fotovoltaico
Instalaciones
Cámara Séptica
Instalaciones
Transmitancia K
Higrotérmico
Punto de Rocío
Higrotérmico
Escaleras
Replanteo
Techos
Replanteo
Pendientes
Replanteo
Escuadra 3-4-5
Replanteo
Conversor Escalas
Replanteo
Presupuestador
Gestión
Jornales
Gestión
Avance de Obra
Gestión
Normativa y Código8 calc.
Ilum. y Ventilación
Normativa
FOS / FOT
Normativa
Alturas Mínimas
Normativa
Superficies Mínimas
Normativa
Matafuegos
Normativa
Rampas de Accesibilidad
Normativa
Medios de Salida
Normativa
Aislación Acústica
Normativa
Estructural Avanzado4 calc.
Corte en H°A°
Estructural Avanzado
Anclaje y Empalme
Estructural Avanzado
Deflexiones
Estructural Avanzado
Muro de Contención
Estructural Avanzado
Instalaciones Avanzadas · Herramientas Pro8 calc.
Carga Térmica
Instalaciones
Instalación de Gas
Instalaciones
Ventilación Mecánica
Instalaciones
Conversor Unidades
Herramientas
Volúmenes
Herramientas
Nivelación de Obra
Herramientas
Rendimiento Personal
Herramientas
Normativas GBA
CABA · PBA · Municipios
CalcuPared Clásica
Ladrillos · Cemento · Cal · Arena · 9 tipos de pared
Resultado
⚠ Valores con desperdicio incluido. Verificar rendimiento según proveedor local.
Mortero Clásico
Revoque grueso · Fino · Hidrófugo
Resultado
⚠ Rendimientos estimados. Ajustar según condiciones de obra.
CalcuContrapiso
Cascote · Alivianado con Telgopor
m²
Resultado
⚠ El cascote puede variar según tipo y granulometría.
CalcuCarpeta
Cementicia · Cal · Hidrófuga
m²
Resultado
⚠ Consistencia de mezcla puede variar según soporte.
CalcuHormigón
H-8 a H-25 · Losas, vigas, columnas, cimientos
Resultado
⚠ Dosificaciones en volumen aparente con 10% de desperdicio. Obras estructurales: consultar profesional.
Cerámicos / Porcelanato
Piezas · Adhesivo · Pastina
Resultado
⚠ Incluye 10% de desperdicio estándar (15% para diagonal).
CalcuPintura
Látex · Esmalte · Barniz · Fijador
Resultado
⚠ Rendimientos son promedios. Superficies porosas consumen más.
Cielorraso Desmontable
Placas de yeso · Perfilería · Tornillos
m²
Resultado
⚠ Perfilería incluye 10% desperdicio.
Cargas y Combinaciones
Peso propio · Sobrecarga · Viento · Combinación última
📘 Según CIRSOC 101. Combinación última: 1.4·PP + 1.7·SC ó 1.2·PP + 1.6·SC + 0.5·V
kN/m² (1 kN/m² ≈ 100 kg/m²)
kN/m²
kN/m² (opcional)
kN/m² — CIRSOC 103 (dejar 0 si no aplica)
Combinaciones de carga
⚠ Uso orientativo. El cálculo definitivo debe realizarlo un ingeniero matriculado (CIRSOC 101/102).
Predimensionado de Vigas
Sección mínima · Acero estimado
📘 Criterio L/10 a L/12 para canto · b = 0.4h a 0.6h (H°A° según CIRSOC 201)
metros (m)
kN/m (incluyendo peso propio)
Sección propuesta
⚠ Predimensionado orientativo. Verificar con cálculo completo de flexión, corte y deflexiones.
Predimensionado de Columnas
Sección mínima · Esbeltez · Acero mínimo
📘 Área mín: N / (0.45·f'c) · Factor seguridad. Esbeltez λ = l₀/i ≤ 90 (CIRSOC 201)
kN (suma de cargas mayoradas)
metros (m)
Sección propuesta
⚠ Verificar esbeltez, excentricidades y armadura con cálculo completo.
Predimensionado de Losas
Maciza · Nervurada · Viguetas
📘 Losa maciza: h ≥ L/30. Nervurada: h ≥ L/22. Vigueta pretensada: h ≥ L/25 (CIRSOC 201)
metros (m)
metros (m) — para losa 2 direcciones
Resultado
⚠ Predimensionado preliminar. Verificar deflexiones, fisuración y armado.
Zapatas Aisladas
Dimensionado en planta · Espesor · Armado
kN (carga de servicio)
cm (sección cuadrada)
Dimensiones propuestas
⚠ Cálculo simplificado. Verificar con estudio de suelos y cálculo estructural completo.
Verificación H°A° a Flexión
Momento resistente · Armadura mínima y máxima
📘 Método de estados límites CIRSOC 201. Mu ≤ φ·Mn (φ=0.85 flexión)
Resultado
⚠ Verificación simplificada. Completa con cálculo de corte, deflexiones y detalles constructivos.
Capacidad Portante por Impacto
Ensayo DPL · Tensión admisible del suelo por hincado de barra
📘 Fórmula de σ admisible por impacto (ensayo de penetración dinámica ligera):
σ = (4/25) · (W · H) / (π · D² · h) — donde el resultado es la tensión de admisibilidad del suelo en el punto ensayado.
kg
cm
cm
cm
Tensión admisible del suelo
⚠ Este ensayo es orientativo. Para fundaciones estructurales exigir estudio de suelos completo con ensayos de laboratorio (CIRSOC 401). No reemplaza firma de ingeniero geotécnico.
CalcuAcero
Kg de hierro por elementos · Barras necesarias
metros (m)
Resultado
Agua / Tanque
Capacidad de tanque y cisterna según uso
📘 Norma: 200 L/persona/día vivienda · 50 L/persona/día oficina (ENOHSA)
Resultado
⚠ Verificar reglamentación municipal. Cisterna = 2/3 del total; tanque elevado = 1/3.
Desagüe Cloacal / Pluvial
Diámetros mínimos · Pendientes
metros (m)
Especificaciones
⚠ Según reglamento de instalaciones sanitarias AySA / Código de Edificación local.
Eléctrica Básica
Sección de cable · Disyuntor · Caída de tensión
📘 Norma IRAM 2183 / Reglamento ENRE AEA 90364
Watts (W)
metros (m)
Resultado
⚠ Siempre verificar con electricista matriculado. Caída máxima admisible: 3%.
Circuitos IUG / TUG
Cuántos circuitos de luces y tomas necesitás
📘 Norma AEA 90364-7-771, cláusula 771.7 — máximo de bocas por circuito
bocas IUG
bocas TUG
Resultado
⚠ No incluye TUE (tomas de uso especial: aire, termotanque, cocina) — esos van en circuito dedicado, uno por artefacto.
Puesta a Tierra / Jabalina
Resistencia de tierra y cantidad de jabalinas
📘 AEA 90364-771-C · Fórmula de Dwight (electrodo vertical)
Resultado
⚠ Estimación: la resistividad real varía con la humedad del terreno. Medir siempre con telurímetro.
Grado de Electrificación
Circuitos mínimos y tablero principal según la superficie
📘 Norma AEA 90364-7-770 — grados de electrificación por superficie cubierta
m²
Resultado
⚠ La térmica y el diferencial sugeridos son de partida — el proyecto eléctrico final lo firma un profesional matriculado.
Consumo y Costo de Artefactos
Cuánto gasta un artefacto por mes
Watts (W)
horas
$/kWh
Resultado
⚠ La tarifa cambia seguido — usá el $/kWh de tu última factura para un número real.
Cañería de Agua
Diámetro según caudal simultáneo de artefactos
📘 Guía ERAS/AySA 2023 — tabla 2.9.1.2 de caudales y coeficiente de simultaneidad 2.9.2
Resultado
⚠ Presión mínima en artefacto: 0,60 bar (1,50 bar con válvula de descarga). Carga máxima: 45 m.c.a.
Termotanque / Calefón
Litros o caudal según cantidad de personas
Resultado
⚠ La relación litros/persona es convención comercial, no una norma. Lo que sí es normativo (NAG-313/314) son las características del artefacto. El gas lo instala un matriculado.
Bomba Elevadora de Presión
Altura manométrica y pérdida de carga
📘 Requisitos según Guía ERAS/AySA 2023, artículo 2.18 · Cálculo por Hazen-Williams
litros/segundo
metros
metros
Resultado
⚠ La fórmula de pérdida de carga es hidráulica general; los requisitos de instalación sí son de la norma argentina.
Golpe de Ariete
Sobrepresión y necesidad de dispositivo antiariete
m/s
metros
Resultado
⚠ La fórmula de Joukowsky es física universal. El umbral de obligatoriedad (30m de carga estática) sí es de la norma argentina.
Iluminación Técnica
Cuántas luminarias por ambiente (método de lúmenes)
📘 Niveles de iluminancia según IRAM-AADL J20-06
m²
lúmenes (lm)
Resultado
⚠ Usa coeficientes típicos (Cu=0.5, Mf=0.8). Para un cálculo fino hace falta la ficha fotométrica de la luminaria.
Corriente de Cortocircuito
Poder de corte del interruptor
📘 AEA 90364-771.19.2 · Poderes de corte normalizados IEC 60898-1 / IRAM 2169
kA
Resultado
⚠ El dato de Icc lo tiene tu distribuidora — la app no lo estima.
Protección contra Sobretensiones
¿Necesitás un DPS y de qué tipo?
📘 AEA 90364-771.19.4 — protección contra sobretensiones transitorias
Resultado
⚠ En casi toda la Argentina poblada el nivel de tormentas eléctricas justifica instalar DPS con alimentación aérea.
Carga de Refrigeración
Frigorías necesarias para enfriar en verano
📘 Marco: IRAM 11659 (ahorro de energía en refrigeración) · Método de cargas parciales
m²
metros
% de la superficie
Resultado
⚠ Complemento de "Carga Térmica", que calcula la calefacción de invierno.
Fotovoltaico Domiciliario
Paneles solares on-grid según tu consumo
📘 Ley 27.424 de Generación Distribuida · Irradiancia del atlas solar oficial
kWh/mes (mirá tu factura)
Resultado
⚠ El dimensionado es ingeniería solar estándar, no una norma argentina. El marco legal (Ley 27.424) sí lo es.
Transmitancia Térmica K
Cálculo de K por capas · Verificación IRAM 11605
📘 K = 1 / (Rsi + ΣR + Rse) · Nivel A: K ≤ 0.45 — Nivel B: K ≤ 0.87 (muros, zona III)
Capas del muro (interior → exterior)
Resultado
⚠ Valores de λ (conductividad) según IRAM 11601. Zona III = Gran Buenos Aires / Córdoba.
Punto de Rocío
Temperatura de condensación · Riesgo en superficies
°C
% (HR)
°C
Resultado
⚠ Fórmula de Magnus. Verificar con cálculo completo de difusión de vapor (IRAM 11625).
CalcuEscalera
Escalones · Contrahuella · Huella · Normativa
📘 Regla de Blondel: 2·CH + H = 60 a 65 cm · CH: 16-18 cm · H: 25-30 cm (Código Ed.)
metros (m)
metros (m)
Resultado
⚠ Verificar normativa municipal específica. Exigencias pueden variar por destino del local.
Techos y Cubiertas
Superficie real · Caballetes · Material de cubierta
metros (m)
metros (m)
metros (m) — 0 si no hay alero
Resultado
⚠ Agregar aleros a la superficie calculada.
Calculadora de Pendientes
% ↔ Ángulo ↔ Desnivel · Conversión completa
el número de la pendiente que ya tenés
metros (m) — para calcular desnivel
Resultado
Escuadra 3-4-5
Replanteo · Diagonal para escuadrar · Triángulo rectángulo
📘 Si los lados son a y b, la diagonal correcta es √(a²+b²). Para un ángulo recto perfecto.
metros (m)
metros (m)
Resultado
Conversor de Escalas
Planos → Medida real · Real → Plano
cm (si es del plano) · m (si es real)
Resultado
Presupuestador de Obra
Cómputo por ítems · Subtotales · IVA
👤 Datos del cliente y la obra
precios de esta fecha
el presupuesto lo firmás vos
ASÍ VA A FIRMAR EL PDF
ACTUALIZAR POR ÍNDICE (CAC / ICC)
Si el presupuesto quedó viejo, actualizá los precios por la variación del índice.
Buscá el CAC en camarco.org.ar o el ICC en indec.gob.ar.
Resumen
Calculadora de Jornales
Mano de obra por categoría · Horas extras
$ por día (8 horas)
horas (se pagan al 50% extra)
Resultado
⚠ Valores de referencia. Los jornales reales dependen del convenio colectivo vigente UOCRA.
Avance de Obra
Seguimiento por rubro · % ejecutado · Certificación
CERTIFICADO DE AVANCE
Para emitir el certificado del período: se descuenta la amortización del anticipo y se retiene el fondo de reparo.
% del total — se amortiza
% retenido de cada certificado
$ ya certificado
Resumen de Avance
Iluminación y Ventilación
Verificación de vanos según Código de Edificación
📘 Iluminación mín: 1/10 de la superficie del local · Ventilación mín: 1/3 del vano de iluminación (Código Ed. CABA/Pcia.)
m²
m² (suma de todas las ventanas)
Verificación
⚠ Requisitos varían por municipio. Valores según Código de Edificación estándar.
FOS / FOT
Factor de Ocupación del Suelo y Total
📘 FOS = Superficie cubierta planta baja / Superficie total de parcela · FOT = Superficie cubierta total / Superficie parcela
m²
ej: 0.60 = 60%
ej: 1.20 = 120%
m²
m²
Resultado
⚠ Consultar siempre el Código Urbano del municipio correspondiente.
Alturas Mínimas Reglamentarias
Por destino de local según normativa nacional
📘 Alturas mínimas según Código de Edificación · Las reglamentaciones locales pueden diferir.
metros (m)
Verificación
⚠ Verificar ordenanza municipal. Estos valores son referenciales nacionales.
Superficies Mínimas de Locales
Verificación normativa por destino
m² (o metros para pasillos)
Verificación
⚠ Valores según normativa nacional de vivienda. Municipios pueden tener variaciones.
Matafuegos
Cantidad y potencial mínimo según superficie
📘 Decreto 351/79 (Ley 19.587 de Higiene y Seguridad), Anexo VII
m²
Resultado
⚠ Es el mínimo general. Depósitos, industrias y locales con carga de fuego alta requieren un potencial extintor mayor.
Rampas de Accesibilidad
Pendiente máxima según el desnivel a salvar
📘 Decreto 914/97 (Ley 24.314) — tablas A.1.4.2.2.1 (interior) y A.1.4.2.2.2 (exterior)
metros
Resultado
⚠ El decreto exige pendientes más suaves afuera que adentro para el mismo desnivel. Además: zócalo de 0,10m a cada lado, pendiente transversal 1-2% y doble pasamanos (0,75m y 0,90m de altura).
Medios de Salida
Ancho mínimo de evacuación según ocupantes
personas
Resultado
⚠ Criterio general de los códigos de edificación argentinos. Verificá el valor exacto vigente en tu jurisdicción antes de presentar el plano.
Aislación Acústica
dB mínimos entre unidades funcionales
📘 Código de Edificación CABA · Método IRAM 4044
Resultado
⚠ Solo cubre muros divisorios entre unidades. Entrepisos y fachadas tienen sus propias exigencias.
DVH — Espesor de Vidrio
Composición del doble vidriado según viento
📘 CIRSOC 102 (presión de viento) + IRAM 12565 (espesor de vidrios)
metros
metros
kPa
Resultado
⚠ Tabla simplificada. Confirmá con el vidriero o con los ábacos de IRAM 12565.
Verificación de Corte en H°A°
Cortante en vigas · Estribos necesarios · Separación
📘 CIRSOC 201 — φVn ≥ Vu · φ = 0.75 para corte · Vc = 0.17·√f'c·b·d
Resultado
⚠ Verificar zonas de corte máximo. Separación máxima de estribos: d/2 ó 30cm.
Longitudes de Anclaje y Empalme
Desarrollo de barras según CIRSOC 201
📘 ld = (fy·db) / (4·√f'c) · Factor de empalme: 1.3·ld (clase B, más frecuente)
Longitudes calculadas
⚠ Mínimo absoluto: 30cm. Verificar recubrimiento y separación entre barras.
Verificación de Deflexiones
Flecha máxima en vigas · Comparación con límite L/360
📘 Flecha límite: L/360 para cargas vivas (interiores) · L/240 con cargas totales (CIRSOC 201 / ACI 318)
metros (m)
kN/m (incluyendo PP)
cm⁴ (b·h³/12 para sección rectangular)
Resultado
⚠ Cálculo elástico simplificado. Para H°A° considerar I fisurada y fluencia (factor 2-3x).
Muro de Contención
Verificación de vuelco y deslizamiento
📘 FS vuelco ≥ 2.0 · FS deslizamiento ≥ 1.5 · Empuje activo de Rankine: Ka = tan²(45 - φ/2)
metros (m)
metros (m)
metros (m)
kN/m² (0 si no hay)
Factores de Seguridad
⚠ Análisis 2D simplificado por metro lineal. Siempre verificar con estudio de suelos e ingeniería especializada.
Carga Térmica de Calefacción
Pérdidas de calor · Potencia de equipo · BTU/h
📘 Método simplificado por coeficiente global · Q = U·A·ΔT · Incluye infiltraciones (IRAM 11659)
m²
metros (m)
Potencia requerida
⚠ Método simplificado orientativo. Para cálculo definitivo usar IRAM 11659-2 con relevamiento completo.
Instalación de Gas
Caudal · Diámetro de cañería · Artefactos conectados
📘 Según Reglamento de Instalaciones de Gas NAG 200. Presión media baja: 2000 Pa. Velocidad máx: 15 m/s.
metros (m)
Resultado
⚠ Instalación de gas debe ser realizada y certificada por instalador matriculado (Ecogas / Metrogas).
Ventilación Mecánica
Renovaciones de aire · Caudal de extractor · Conducto
📘 Según IRAM 11925 / ASHRAE 62.1 · Baño: 8-12 ren/h · Cocina: 10-15 ren/h · Garaje: 4-6 ren/h
ren/h
m²
metros (m)
Resultado
⚠ Verificar conductos de extracción y alimentación de aire fresco.
Conversor de Unidades
Presión · Fuerza · Peso · Temperatura · Longitud
Resultado
Calculadora de Volúmenes
Prismas · Cilindros · Esferas · Excavaciones
Resultado
Nivelación de Obra
Cotas · Diferencias de nivel · Replanteo
📘 Ingresá la cota de referencia (±0.00) y calculá cotas, diferencias y pendientes entre puntos.
metros sobre nivel referencia
Tabla de cotas
Rendimiento de Personal
m² ó m³ por día · Duración estimada · Cuadrilla
m² ó m³ según rubro
Resultado
⚠ Rendimientos promedios basados en práctica de obra argentina. Varían según condiciones específicas.
Normativas de Construcción
CABA · Provincia de Buenos Aires · Municipios
⚠ Siempre verificar vigencia en la fuente oficial. Normativas sujetas a modificación por ordenanza o decreto. Última revisión de referencia: 2024.
📐 Código de Edificación — CABA
Ley 6099/2018 Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires vigente. Regula toda construcción, refacción, ampliación y demolición dentro del ejido capitalino.
Organismos de aplicación
- DGROC — Dirección General de Registro de Obras y Catastro: aprobación de planos, permisos de obra, habilitaciones finales.
- AGC — Agencia Gubernamental de Control: inspecciones, infracciones, clausuras.
- IVC — Instituto de Vivienda: obras de interés social.
Documentación para permiso de obra nueva
- Solicitud de permiso (sistema BAO — Buenos Aires Obras Online)
- Planos de arquitectura firmados por profesional matriculado (CPAU / CPIC)
- Planos estructurales (H°A°, estructura metálica, madera) si aplica
- Memoria de cálculo estructural
- Planos de instalaciones sanitarias, eléctricas, gas
- Certificado de aptitud ambiental (si corresponde)
- Escritura o boleto de compraventa del inmueble
- Pago de derechos de construcción
Alturas mínimas (Art. 4.8.4)
| Local | Altura mínima libre |
|---|---|
| Dormitorio / Estar / Comedor | 2.50 m |
| Cocina | 2.40 m |
| Baño / Toilette | 2.20 m |
| Pasillo / Circulación | 2.00 m |
| Local comercial planta baja | 3.00 m |
| Sótano habitable | 2.30 m |
| Garaje privado | 2.20 m |
Superficies mínimas (Art. 4.8.3)
| Local | Superficie mínima | Lado mínimo |
|---|---|---|
| Dormitorio simple | 7.00 m² | 2.50 m |
| Dormitorio doble | 10.00 m² | 2.50 m |
| Estar / Living | 12.00 m² | 3.00 m |
| Cocina | 4.00 m² | 1.50 m |
| Baño completo | 2.25 m² | 1.20 m |
| Toilette | 1.20 m² | 0.90 m |
Iluminación y ventilación (Art. 4.8.4)
- Locales de 1ra clase (dormitorio, estar, comedor): iluminación ≥ 1/10 superficie · ventilación ≥ 1/3 del vano
- Cocina: iluminación ≥ 1/8 superficie · ventilación ≥ 1/3 del vano
- Baño c/abertura al exterior: iluminación ≥ 1/12 · ventilación mecánica si interior
- Los vanos deben abrir a patio reglamentario o espacio urbano
🏗️ Código de Planeamiento Urbano — CABA
Ley 449/2000 Regula el uso del suelo, los indicadores urbanísticos (FOS/FOT), retiros y alturas según zona.
Indicadores urbanísticos típicos por zona
| Zona | Descripción | FOS máx. | FOT máx. | Altura máx. |
|---|---|---|---|---|
| R1a | Residencial baja densidad | 0.60 | 1.20 | 9 m (PB+2) |
| R2b | Residencial media densidad | 0.60 | 2.50 | Según perfil |
| R3 | Residencial alta densidad | 0.70 | 3.50+ | Según perfil |
| C1 | Comercial barrial | 0.70 | 2.00 | 12 m |
| C2 | Comercial general | 0.80 | 4.00+ | Libre con retiro |
| I1 | Industrial liviana | 0.60 | 1.00 | 10 m |
⚠ Los valores son orientativos. Consultar mapa de zonificación oficial en mapa.buenosaires.gob.ar para el lote específico.
Retiros obligatorios
- Frente: según línea de edificación de la zona (0m a 4m según zona)
- Lateral: obligatorio en zonas de baja densidad (generalmente 3m mínimo)
- Fondo: libre en zona 1, mínimo 25% del fondo en otras
- Entre edificios: según altura de la construcción
🔧 Instalaciones — CABA
Instalaciones Sanitarias
- AySA Reglamento de instalaciones sanitarias de AySA (Aguas y Saneamientos Argentinos)
- Obligación de cisterna + tanque de reserva (Piso tanque: 1/3 del total; Cisterna: 2/3)
- Separación obligatoria de desagüe cloacal y pluvial
- Cámara séptica y pozo absorbente en zonas sin red cloacal (Ley 13.577)
Instalaciones Eléctricas
- ENRE/Edesur/Edenor Norma AEA 90364 (adopción de IEC 60364)
- Instalador matriculado obligatorio + certificado de instalación eléctrica (CIE)
- Interruptor diferencial y puesta a tierra obligatorios desde 2010
- Caída de tensión máxima: 3% en circuitos de iluminación y fuerza
Instalación de Gas
- Metrogas/Naturgy NAG 200 — Reglamento para instalaciones de gas
- Instalador GN matriculado obligatorio (Ente Nacional Regulador del Gas)
- Certificado de instalación de gas (CIG) requerido para habilitación
- Ventilación mínima obligatoria en locales con artefactos a gas
♿ Accesibilidad — CABA
Ley 962/2002 Ley de Accesibilidad al Medio Físico de CABA. Toda construcción nueva o refacción de más del 50% debe ser accesible.
- Rampas: ancho libre 1.10m a 1.30m (entre zócalos) · baranda obligatoria · la pendiente máxima depende del desnivel a salvar y de si es interior o exterior (Decreto 914/97) — usá la calculadora de Rampas
- Ascensores: obligatorios en edificios de más de PB+2 pisos con uso público
- Sanitarios accesibles: espacio libre de maniobra ≥ 1.50m × 1.50m
- Estacionamiento: mínimo 2% de cocheras para personas con discapacidad (mín. 1)
- Puertas: ancho libre ≥ 0.80m · sin escalones en acceso
🔥 Prevención de Incendios — CABA
Decreto 351/79 + Ley 1346/2003 Plan de Evacuación obligatorio en edificios de uso público.
- Matafuegos: 1 cada 200m² (mínimo 1 por piso y por sector)
- Salidas de emergencia: ancho mínimo 1.10m en edificios con más de 50 personas
- Luces de emergencia y señalización fotoluminiscente obligatorias
- Compartimentación cortafuego según riesgo del local
- Caja de escalera: cerramiento RF-60 (60 minutos resistencia al fuego)
⚠ La Provincia de Buenos Aires delega la regulación urbana a los municipios. Los parámetros edificatorios (FOS, FOT, alturas, usos) son MUNICIPALES. La legislación provincial establece el marco general.
📋 Marco Legal Provincial
Decreto-Ley 8912/77 — Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo
Ley madre del urbanismo bonaerense. Todos los municipios deben encuadrar sus códigos urbanísticos en este decreto-ley.
- Define los tipos de zonas (residencial, comercial, industrial, rural)
- Establece los conceptos de FOS, FOT, densidad poblacional
- Regula los procedimientos de subdivisión de tierras
- Exige plan de ordenamiento territorial municipal
Ley 13.512/48 — Propiedad Horizontal
Regula la construcción y el reglamento de edificios divididos en unidades funcionales. Aplica a toda la Nación pero con reglamentación provincial complementaria.
Ley 14.449/12 — Acceso Justo al Hábitat (PBA)
Regula la integración sociourbana, los conjuntos habitacionales y los barrios populares en territorio bonaerense.
Código de Edificación Provincia (referencia)
La PBA no tiene un código único de edificación — cada municipio dicta el propio. Sin embargo la mayoría adopta como base el Código de Edificación de la CABA con modificaciones locales.
🏗️ Habilitaciones e Instalaciones PBA
Instalaciones Eléctricas
- ENRE / OCEBA OCEBA (Organismo de Control de Energía de Buenos Aires) en municipios no concesionados
- Distribuidoras zonales: EDES (sur/sudeste), EDEN (norte), EDEA (atlántica), EDELAP (La Plata)
- Norma aplicable: AEA 90364 (misma que CABA)
- Verificación eléctrica obligatoria antes de conexión definitiva
Agua y Cloacas
- ABSA/AYSA Aguas Bonaerenses SA (ABSA) en gran parte de PBA
- AySA en algunos partidos del conurbano
- Cooperativas y municipios en zonas sin concesión provincial
- Donde no hay red: cisterna + bomba de extracción + pozo absorbente reglamentario
Gas
- Ecogas/Naturgy En conurbano: Naturgy/Metrogas según zona
- Interior provincia: Ecogas Centro (ex Camuzzi) o distribuidoras locales
- NAG 200 aplica en toda la provincia
♿ Accesibilidad PBA
Ley 10.592/87 Régimen jurídico básico de discapacidad en PBA + Ley 14.990/17 actualización.
- Mismos criterios de accesibilidad que a nivel nacional (Ley 24.314)
- Rampas: rige el Decreto 914/97 nacional — ancho libre 1.10m a 1.30m y pendiente según desnivel (más suave en exteriores)
- Cumplimiento controlado por municipio en permisos de obra
📌 Seleccioná el municipio para ver sus datos de contacto, organismos y referencias normativas específicas.
🇦🇷 Normativa Nacional Aplicable a Construcción
Estructural
| Norma | Descripción |
|---|---|
| CIRSOC 101 | Reglamento argentino de cargas permanentes, sobrecargas y acciones en estructuras |
| CIRSOC 102 | Acción del viento sobre las construcciones |
| CIRSOC 103 | Acción sísmica (zonas sísmicas del país) |
| CIRSOC 201 | Reglamento argentino de estructuras de hormigón (basado en ACI 318) |
| CIRSOC 301 | Reglamento de estructuras de acero |
| CIRSOC 601 | Reglamento de estructuras de madera |
Térmica e Higrotérmica
| Norma | Descripción |
|---|---|
| IRAM 11549 | Aislamiento térmico — definiciones |
| IRAM 11559 | Zonificación bioambiental de Argentina (8 zonas) |
| IRAM 11601 | Propiedades térmicas de materiales de construcción (λ) |
| IRAM 11603 | Acondicionamiento térmico de edificios |
| IRAM 11605 | Condiciones de habitabilidad. Valores límite de K admisible |
| IRAM 11625 | Verificación de riesgo de condensación superficial e intersticial |
| IRAM 11630 | Puentes térmicos en envolvente edilicia |
Instalaciones
| Norma | Descripción |
|---|---|
| AEA 90364 | Instalaciones eléctricas de baja tensión (adopción IEC 60364) |
| IRAM 2183 | Cables y conductores eléctricos — capacidades de corriente |
| NAG 200 | Reglamento de instalaciones internas de gas natural |
| NAG 100 | Normas mínimas para distribución de gas |
| ENOHSA | Normas de dotación de agua potable por uso |
Accesibilidad
| Norma | Descripción |
|---|---|
| Ley 24.314/94 | Accesibilidad de personas con movilidad reducida. Obligatoria en todo el territorio nacional. |
| Decreto 914/97 | Reglamentación de Ley 24.314. Especificaciones técnicas de rampas, sanitarios, estacionamientos. |
| IRAM 4047 | Símbolo gráfico de acceso para personas con discapacidad |
Seguridad e Higiene
| Norma | Descripción |
|---|---|
| Decreto 351/79 | Reglamentación Ley 19.587 — Higiene y Seguridad en el Trabajo. Incluye prevención de incendios. |
| IRAM 3517 | Matafuegos manuales y sobre ruedas — Parte 1: elección, instalación y uso · Parte 2: dotación, control, mantenimiento y recarga |
| IRAM 3597 | Instalaciones fijas contra incendios — sistemas de hidrantes y bocas de incendio |
| Ley 19.587/72 | Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo. Aplica a toda obra en ejecución. |
Suelos y Fundaciones
| Norma | Descripción |
|---|---|
| CIRSOC 401 | Reglamento para el proyecto y ejecución de fundaciones |
| IRAM 10508 | Clasificación de suelos para uso en construcción (SUCS) |
👷 Normativa Laboral en Obra
- Ley 22.250/80 Régimen laboral de la industria de la construcción — UOCRA
- CCT 76/75 Convenio Colectivo de Trabajo de la Construcción — categorías y salarios
- IERIC Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción — inscripción obligatoria de empleadores y trabajadores
- Todo empleador de la construcción debe inscribirse en el IERIC antes de iniciar obra
- ART (Aseguradora de Riesgos del Trabajo) obligatoria para todos los trabajadores
- Libro de órdenes de obra, libro de sueldos y jornales, planilla horaria
Categorías UOCRA vigentes
| Categoría | Descripción | % sobre jornal oficial |
|---|---|---|
| Oficial especializado | Carpintero, herrero, etc. con certificación | 125% |
| Oficial | Albañil, plomero, electricista matriculado | 100% |
| Medio oficial | Ayuda tareas especializadas | 88% |
| Ayudante | Tareas generales, aprendiz | 75% |
⚠ Los porcentajes varían por CCT vigente. Verificar en uocra.org o paritarias.gob.ar
Cubierta de Chapa
Chapas · Tornillos · Cumbrera
m
m
Resultado
⚠ El largo del faldón se mide sobre la pendiente. Si supera el largo comercial (≈12 m) se solapan piezas a lo largo (15–20 cm). Tornillos autoperforantes ≈ 6/m².
Impermeabilización
Membrana asfáltica · Líquida · Emulsión
m²
Resultado
⚠ Rendimientos orientativos. La membrana en rollo requiere imprimación asfáltica previa. Reforzar babetas y encuentros con banda adicional.
Adoquines / Solado Exterior
Piezas · Arena de asiento · Base
m²
Resultado
⚠ Cama de arena 4 cm y base granular (tosca/RC) 10 cm para tránsito peatonal. Para vehicular, aumentar la base a 15–20 cm y consultar a un profesional.
Cámara Séptica + Pozo
Volumen · Infiltración · Pozo absorbente
pers
m
Resultado
⚠ Dimensionamiento orientativo. Verificar coeficiente de absorción con ensayo de infiltración real del terreno y la normativa sanitaria local (ENOHSA / municipio). No usar cerca de napas o pozos de agua.
Cuaderno de Obra
Registro diario de actividades, clima y cuadrilla
REGISTROS ANTERIORES
Tabique de Durlock
Placas · Montantes · Soleras · Tornillos · Masilla
m² (de frente)
m
Resultado
⚠ Placa 1.20×2.40m (2.88 m²). Rendimientos según manual Durlock. Verificar perfilería según altura y uso (tabiques >3m requieren montante reforzado).
Excavación / Movimiento de Suelos
Esponjamiento · Volquetes · Jornales
El suelo excavado aumenta de volumen al removerse (esponjamiento). Los volquetes se pagan por el volumen esponjado, no por el volumen en banco.
m
m
m
m³ que vuelven al pozo
Resultado
⚠ Factores de esponjamiento orientativos. Verificar con el suelo real. Para excavaciones >1.20m de profundidad, considerar entibado y consultar a un profesional.
Pesos y Sobrecargas
CIRSOC 101 · Tablas 2.1 y 4.1
Valores de referencia para cargar en Cargas y Combinaciones. Buscá por material o por destino del local.
⚠ Valores de referencia de CIRSOC 101. Verificar contra la edición vigente del reglamento y el uso real del local.
Plazos de Obra
Cronograma estimado por rubros y cuadrilla
Agregá rubros con cantidad de trabajo y operarios. El cálculo usa los rendimientos estándar de la base de datos (m²/día por oficial).
Cronograma
Comparador de Sistemas
Costo · Peso · Transmitancia · Rendimiento
Seleccioná 2 o más sistemas constructivos para comparar lado a lado. Los costos son relativos (100% = ladrillo hueco 18cm).
Comparativa
Plantillas de Obra
Modelos predefinidos con presupuesto y cálculos sugeridos
Seleccioná una plantilla para crear un proyecto con el presupuesto precargado. Después ajustá las cantidades y precios según tu obra.
Mi Cuenta
Sesión · Plan · Datos del profesional
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Materiales